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楼主: 大埔龙岗人

大埔房地产之我见

   火.. [复制链接]
发表于 2010-3-16 13:26 | 显示全部楼层 | 来自广东
这个因素几乎不在考虑范围,很简单,通货膨胀钱都变纸用,那时什么最值钱,黄金和房产。再怎么膨胀房产都不可能烂市,  不过通货膨胀影响开发速度, 和房价不成正比,  也不在同一概念·通货膨胀时 或许那些贷款建房的可能被卡主,这样,就会有些许狗急跳墙的开发商放盘,不过很快就被炒房的人群吃进,房价还是咬住了,97金融风暴就类似,那些在深圳开发的香港老板抛盘,结果倒爷们赚了好处·建议大埔本地人有地皮的乡亲们死咬地皮不放,把地价炒起来,就让大埔地价炒到低,到时ZF就肯定宏观调控干预了,个人认为大埔地价要低,还得靠政策出台啊,若zf大力抓建设,投资建设,那这样房价必然掉下去,  不过至少在目前看来是没可能的事,zf弄的房都只对内部人员(公务员)负责,案例:人民医院对面的那一片公房··
发表于 2010-3-16 13:32 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 名嘴老鸭 于 2010-3-16 13:34 编辑

目前,就白云大桥那下边的地皮    去年还是在90元一平方 (岭下)(往茶阳方向) 如今炒到350元一平方都没人肯出  更不用说龙古新的地皮  傻子才会去卖  这样下去 大埔房产不疯了才怪   还是支持乡亲们死炒地皮不放·真要搞建设 大伙可搞集资房  那样成本才多少啊  不过话说回来  没人想集资 大伙都想投资
发表于 2010-3-16 17:42 | 显示全部楼层 | 来自广东
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回复 1# 大埔龙岗人


    外部环境很重要。如果国内经济不稳定,经济大萧条,
什么上升通道,什么理论。
都不行。
发表于 2010-3-16 18:22 | 显示全部楼层 | 来自广东
呀的,犹豫了一年就给黑了10W那个后悔啊...
发表于 2010-3-19 23:36 | 显示全部楼层 | 来自广东
发表于 2010-3-22 11:34 | 显示全部楼层 | 来自广东
看看就好,不发表言论
发表于 2010-3-25 10:56 | 显示全部楼层 | 来自广东
回复 66# 闲哥


   原来丽水湾的房价是最贵的,但现在大家去问问,有多少小区的价格已经接近丽水湾或超过了它的价格呀,做人要实在一点,不要自己买不起房子就说房价要跌到多少,这样的扭曲心态最终将让自己永远也买不起房子,也不敢买,那就继续蜗居在你爷爷留下给你的祖屋吧!
发表于 2010-3-25 19:52 | 显示全部楼层 | 来自广东
有钱的买多几套,没钱的找七大姑八大姨借够首期买十年以上按谒。先弄活大埔房产经济再说,人家美国鬼子危机来了睡大街,我们最多回农村。
发表于 2010-3-26 14:28 | 显示全部楼层 | 来自广东
支持楼主观点,顶!
Anonymous 发表于 2010-1-22 17:50



    房产托,没戏
发表于 2010-3-26 14:29 | 显示全部楼层 | 来自广东
我说2010年3月份有个上升通道。。。
天街大雨 发表于 2010-1-22 18:04



    房托又一个
发表于 2010-3-26 15:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 DJ小龙 于 2010-3-26 15:53 编辑

呵呵 竟然还会高 那我们就要考虑在就业的地方买二手楼了 至少外面就业形势好自己也可以不用租房啦。。大埔的房地产其实是盲目的升价而已。。大埔有工业区吗 商业很发达吗?大埔的发展前景很好吗?大埔的消费低吗。。除了消费不比珠三角低之外 样样指数都低过珠三角。这样的形式是畸形发展...
因为外面现在的房价偏高和因为教育的问题令到很多家庭选择在县城购房居住那是没有办法的事 并非个个都想在大埔买。。。消费高 对于一些迫不得已为了子女读书买了房的人来说 买了能否在县城住的下还是个问题 。。。
孩子在县城读书 老人家离开了农村 带着几个小孩在县城住 一个月最少要一千五左右的消费 在外的人在就业的珠三角 最少也要一千八至两千的消费 长久来说 能否支持得下来还是个问题。。如果选择在县城就业 那更加是不可能的问题。。。个人的看法 县城的房地产业 堪忧。。。。前景迷茫
发表于 2010-3-26 16:38 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 陈纪 于 2010-3-26 17:11 编辑

房价上涨原因分析其一
房子是保值的东西,即可以自己住,又可以拿来卖,当然zf提高了在短期内卖房加手续费的问题必然对炒房者有明显的利益压缩,买了就不能卖,不能炒房那就少了上升的台阶了。再看看大埔这个经济结构,大部份人都出去工作做生意,造就很多有钱人往大埔投资建设,2年前房价还在900元左右徘徊呢,好多外地做生意的大老板看中了家乡的房价便宜啊,一部分人投资,一部分人则选择买房一买好几套甚至好几间店面。外面赚的是大钱,钱多的要死,不怕他跌,跌就不卖了自己当收藏。这才是引起房价上涨的原因。
发表于 2010-3-26 16:52 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 陈纪 于 2010-3-26 17:11 编辑

房价下跌原因分析其一
   房价跟本地的经济是密切相关的,单靠外来的资金去填补本地的房产业(卖房的是外面的老板,买房的也是外面的老板,跟本地的人没多大关系,主要是价格上涨到脱离了当地的收入)那是无止尽的黑洞,等他们把大埔建设的好美的时候,一旦外来的资金受到经济浪潮的洗礼或风声消息,资金一撤,哈哈!!我们也可以学学深圳佬拣香港投资佬抛房回本的便宜啊。大家把资金先准备好,等着吧。不跌坚决不买(难不成有只升不降的道理?),坚决住祖屋去。
发表于 2010-3-27 20:33 | 显示全部楼层 | 来自广东
本帖最后由 挪威森林 于 2010-3-27 20:40 编辑
结合本人所知道的一些情况,说说对大埔房地产之我见,说错的话,也请愤青们扔鸡蛋就好了,不要骂得太狠,纯 ...
大埔龙岗人 发表于 2010-1-22 16:35



    楼主码字这么多造就本坛热贴,非常佩服!

今年两会结束第二天北京诞生3块地王,造成京城无房不涨价,隔天江南的杭州更是深夜排队抢购千万豪宅,200套半天售完,京城附件的通州有人看房觉得1.8W太贵,就借口买煎饼充饥,回头想再买时,卖方已经涨价到2.3W,一套房子起了50W,一个煎饼贵达百万。这是中国近期房事的缩写。正常吗?我们来看看盛唐时的事:白居易十六岁时从江南到长安,带了诗文谒见大名士顾况。顾况看了名字,开玩笑说:京城米贵,居不易!——米贵,房子也不便宜!再看看南宋的辛弃疾,在词中曾批评时人醉心“求田问舍”,忘记国仇家恨。从中可以看出,地高房贵并不是现在才有,自古以来,中外不免!正常.

前一阵,有网友叫某领导回妈妈家吃饭,现在人家领导叫回你了:买不起房回老家买!咱们老家是什么地方?现在大埔的房价均价多少我不知道,但买得起的赶快买,城里的人经历过希望-观望-失望-绝望!以后恐怕大家也有这种感受!

房地产难道没有泡沫吗?泡沫难道不破灭吗?偷偷告诉你:国统局都不敢统计,自己好好想想!泡泡破灭要很久很久,恐怕坛子里很多朋友未必见得到!有经济名人说要20年,天!你能等20年吗?
..............................................
发表于 2010-3-27 22:21 | 显示全部楼层 | 来自广东
回复 25# 文雅


    有些道理
发表于 2010-7-3 20:45 | 显示全部楼层 | 来自广东
回复 2# 天下有贼


    很想听听你的理论
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