逛了这许久,何不进去瞧瞧
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本帖最后由 难得有缘 于 2018-9-22 13:15 编辑
这是一个传播楼市正统思维
话说最近星佬沉沦了,一门心思追《海贼王》,公号闲置不理,甚至茶饭不思的时候,今天下午冷不防弹出了这样一个信息:
广东省酝酿取消商品房预售制度全面实施现房销售 吓得我魂魄归位,立刻上网搜了下,的确是真事,连红头文件都下来了!
好了,相信一直留意着星佬公众号的伙伴,应该也能自然而然地发出一声咆哮:
什么玩意,这是逼房价上涨的节奏啊! 任何一个脑瓜没毛病的人都应该理解最基本的逻辑关系,房子供求影响着房价走势,这是宏观上无法回避的事实。 你压抑着房子供给,偏要房企含辛茹苦把现楼盖出来才发售,那显而易见的后果就是:现阶段房子供应减少了!未来两年现楼发售的房价要更贵了! 开发商老子的钱从何而来?开发贷能不能稍微再宽松点?是不是要在当下高负债的场景下再提升30%首付款的负债? 我相信这是大部分人看到此文件的心声。
多军应该又能内部举杯了,一旦实施,好了,目前预售的新房,你们清货的速度又能提升了。 这样变着法子来促销的门路,迂回而又不失政治正确性,简直就是艺术。我们来看看政府对此论证的依据:
呃,仔细一看,认真再思考,貌似也没错,对不对?
开发商房子货不对板,精装修装修标准严重缩水,特意面积出入过大, 要求补款交楼来填补限价损失,甚至还有烂尾楼出现,小开发商巨款一走了之。 形形色色的挂横幅事件,坦白说,貌似还真的是期房造成的啊! 而回顾下,现房销售这个其实也不算是创新,早在两年前就已经在深圳、南京等一二线城市出现了。
2016年,深圳龙华推出商住用地,要求成为商品房现楼发售试点。 同年,南京也规定了土拍竞价时候达到最高限价的90%时,必须现楼销售。 最后呢,深圳连响雷下个小雨点都没有,改为五年内不得转售; 但南京很牛,也确实落地,已经拍出了几十块现楼发售的土地。 而广东,打起了领头先锋的就是中山! 中山今年6月份一宗大型商住地块要求现售,而且最后被万科拿下,拉开了广东帷幕。而这个九月,中山更是带着觉悟,连续推出六宗商住地块,无一例外全部“限售”,看来,暴风雨并非空穴来风。
前有强二线城市南京做拓荒者,后有中山做测试田。政府是玩真的了,十有八九是分两步走,先在广东境内稍微影响式微的城市下药看看猛烈度,再是逐步全省推广。 时间有多长?那要看开发商能挺得住多长了。 没个几年搞不下来,开发商会哭天抢地的。然而,这样的政策如果慢火细饨的话,那就等于宣告,过段日子自然会不了了之。
这不是跟住建部对着干吗?政府也很苦啊。 好了,我说了那么多废话,知道你们心里想的了,那究竟现在该怎么走? 都散散吧,政府给了那么好的指示牌,还不赶紧谢恩: 除了核心地段之外,哪里推出现售地块,哪里你们就别去买! 现在的状况,凡是政府敢推出现售的地区,必定是政府认为供求关系不紧张的地段。这与南京的情况不同,南京2016年那是有意而为之的要压抑高价地,另外从供求上推进更大的去库存行为,2017年更是做成了新房万人哄抢的场景。而到了2018年,南京方面已经若有若无地取消了现售条款了,仅有一块5月份的江宁地块。 很明显这不过是政府的新型的一种土地调控手段啊,需要的时候搬出来,不需要的时候收回去。 越是供求紧张的区域,政府越不敢对“遏制房价上涨”这几个金字鞭策语熟视无睹,那就越不可能立马推出现售地块。 更何况,对于供地本来就稀缺的核心区域,现售跟预售,相差个两年,差别会很大吗?越秀、天河一年都没有两块住宅用地,现售不限售,相差会很大? 而只有中山这样的需要强烈继续清库存的地方,才需要策动力去继续刺激销售,打的都是概念牌。 |