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购房手册

土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的 ...
分类:    2012-5-12 14:58
尾房
尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长 时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销 ...
分类:    2012-5-12 14:57
住房空置率
住房空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。空置率主要用在国内,与国外的空房率不同。空房率指的是开发商建好房子后,空置的房子与建成的房子之比。 按照所依据的房地产市场类型的不同,空置率可以 ...
分类:    2012-5-12 14:57
安置房
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约 ...
分类:    2012-5-12 14:57
首付款
首 付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。购房 者在支付首付款后,不购买预订房屋的,首付款按预订协议 ...
分类:    2012-5-12 14:56
闲置土地
闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后,未经原批准用地的人民政府同意,超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。 具有下列情形之一的,依据《闲置土地处置办法》第二条规定,也可以认定为闲置土地: ...
分类:    2012-5-12 14:56
商住两用
商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
分类:    2012-5-12 14:56
叠加式别墅
叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种,是Townhouse的叠拼式的一种延伸,也有点象复式户型的一种改良,叠加式别墅介于别墅与公寓之间,是由多 层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层,由每单元二 ...
分类:    2012-5-12 14:55
个人所得税
个人所得税(personal income tax)是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。凡在中国境内有住所,或者无住 所而在中国境内居住满一年的个人 ...
分类:    2012-5-12 14:55
多层住宅
多层住宅:指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。 现在房地产市场上的叠拼别墅(也有叫叠加式别墅的)一般四至六层,由每单元二至 ...
分类:    2012-5-12 14:55
商品房销售预售许可证
《商 品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是北京市国土房管局,证书由市国土房管 局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商 ...
分类:    2012-5-12 14:54
转按揭
“转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款 ...
分类:    2012-5-12 14:54
建筑面积
建筑面积,是地产名词,与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同,其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标,也是国家宏观调控的重要指标之 ...
分类:    2012-5-12 14:53
绿化率
绿 化率室项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定 的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区 ...
分类:    2012-5-12 14:53
框架结构住宅
框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工,效率较高,工程质量较好。 框架结构由梁柱构成,构 ...
分类:    2012-5-12 14:53