近期交易二手房屋和店铺请您一定要小心！特别是街招！

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出自大埔房管局的一名好心职员的温馨提示！
二手房二手店铺交易的时候，大家可能都知道要交纳一定的手续费（分别为房管费、地税、国土三种，地税为最多），可是二手房和二手店铺的手续费是有很大差别的，二者相差很大的，现在就以店铺为例，和大家讲解一下（比如同样平方数二手房和二手店铺，二手房手续费大约在二万元，可是二手店铺要五万以上，最高可以达到七万元）二手土地交易中，一般第一手的手续费为16%，公证过为20%，第二手为手续费13%。所以大家看过喜欢想买，交定金的之前，一定要拿着房产证复印件（没有的话，户主名和房产证号码也行）到房管局查一下是不是有这个房产证（因为近期大埔有出现假证），然后查一下过户的手续费的问题。因为房产交易不是一件很小数额，大家往往会先看完房屋自己喜欢不，再联系房主，房主开出的价往往又是实价（不包含过户手续费），大家都很容易忽略手续费的问题。例如：50平方的店铺，和房主经过砍价后为每平方约为4000元，一共20万，很便宜了，以16%手续费需要大约在三万元左右，以20%就比三万要多出二万左右，这笔帐加进去就等于每平方为4600和5000元了，这样算起来和没有便宜了，和新店交易没什么分别了。
由于您没有查清手续费的问题，可是您又交纳了一定的定金（骗子也不要您太多，要多了您也只能硬吃下，大约在1到2万），比您想像中价格多出了很多，您也只能退步了，只好毁约，定金房主白吃。近期二手房二手店铺交易时，如果有要交易二手房产的朋友请相互转告一声，小心被骗！
防骗六要知识：一要看过房产证（最好复印一份给自己），二要对应声称房主身份证是否和房产证的一样（中介除外），三要拿着房产证复印件或房产证号码到房管局查，是否有效，四要问清过户手续费到底要多少？五要查房产证是否在银行抵押代款中（想必急用钱，您可以大胆的砍价了）六要咨询现租您房屋和店铺的租客的合同到期日子和房主出他价（一般房主要卖一定会问过现在租客要不要买？并开价让他买。）

本文为原创，请大家一定要好好学习！

今夜无眠

路过看看。

大埔猪

不错，偶正想打算买房，刚好路过学习!!!LZ谢谢你拉！

江山多娇

谢谢提醒。真得好好研究。

往事

谨记！

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还在考虑温饱问题

明叔传说

楼主有教人“趁火打劫”的坏心眼！另，过户税费全部有法律规定，不是你所说的大约。楼主为了自己完成任务而故意吓人，也太不厚道了！

梦真

楼主有教人“趁火打劫”的坏心眼！另，过户税费全部有法律规定，不是你所说的大约。楼主为了自己完成任务而故意吓人，也太不厚道了！
明叔传说 发表于 2009-9-11 19:07

社会这么复杂。。。骗钱的有什么不可能。银行都能取出假币。不奇怪。。。

001916

谢谢你拉,值得研究

ggnn

7# 明叔传说
汗！{:9_629:} 趁火打劫？？？生意场上就是这样了，如果你是好心人的话，也可以多给人家一些钱啊！我为了省时间计算一下，不是用大约，难道用什么啊？我为了完成任务吓你们？？？我又没留下联系方法，何来为了完成任务？我还怕你们找我呢！

陈百

LZ请问一下国有土地使用证过户大概收百分几手费？

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路过

ggnn

11# 陈百
每个路段收费不一样的，国土局会按市场价每平方来计算，总价值的百分之十六，市场价都是比实际您买入价要低。

mzdblyy

不错,值的学习

陈百

LZ再问一个问题俗称“红本仔”是什么类别国土使用证？使用年限是多少？如果过户要多少个工作日可以完成？要办那些手续？谢谢。

ljh

楼主是个好心人，但愿政府机关多一些像他这样的人。

q137

不错，偶正想打算买房，刚好路过学习!!!LZ谢谢你拉！

江枫

15# 陈百

国土证分集体土地使用证和国有土地使用证，出让的一般都是国有土地证，国有土地使用权限住宅是70年，商业是50年，工厂40年，土地单地块可以出让，如果是已建起了房屋，就不能单独出让，要以房地产方式予以整体出让。一般办理程序是到房管局办理房产出让手续，凭房管局开出的出让证明到国土局办理土地转让手续。

陈百

#17楼那我再问一下如果过了使用期限会不会自动续期？要续期要办那些手续和大概费用多少？谢谢。