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大埔房地产之我见

   火.. [复制链接]
发表于 2010-1-22 16:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东

逛了这许久,何不进去瞧瞧

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本帖最后由 大埔龙岗人 于 2010-1-22 16:49 编辑

结合本人所知道的一些情况,说说对大埔房地产之我见,说错的话,也请愤青们扔鸡蛋就好了,不要骂得太狠,纯属个人见解:

一、推高房地产的几个大的因素
1、首先,拿地成本高了,据我所知,富怡小区的地皮成本价是400块一平米,现在普通在两到三千元,甚至更高。根据就是众所周知的老物资局拍出一平米两万多块的地价,算是老城区内的新地王了。。。。。而十二月份国土局刚拍出的两块地,地皮单价都在三千元以上,其中一块也算是新城区的新地王。。
2、税费增加了,从去年以来税所就一直在增加房地产相关方面的税费,具体不详,2010年1月1日后报建的商品房要比09年高,本人也是听说,高多少不明,但应该是真的。
3、zf的保障房也去到了1300-1400之间,要夫妻双方都是城镇户口,没买过房,双职工之类的(没去报名,没这资格。。。),听说房子设计都很一般,而且都是七十方左右的。。。不合偶的人口条件~~~
4、开房商推高楼价,在看到别人拿的地价越来越高后,一些先开发的楼盘纷纷起价。。。。。
5、地皮供应紧缺,实际在zf手中的可售地皮不多。
6、工价和物价都高了,据我所知,2005年大埔的建筑工人日薪为40元,现为70元左右。
7、刚性住房需求仍未得到解决,周边乡镇人口为了解决孩子读书问题及改善居住环境,不断地往县城搬迁,这一部份的住房需求量仍然很大。本身在县城居住的居民也有改善的需求,这两方面也直接推动了房价的上涨。
8、未尽之处,还请大家补充

二、就大埔的房地产前景之我见:
总的来说,大埔的房地产市场还是健康的,就现阶段来说,还处在一个正常的上升通道:
1、大埔的前景是好的,梅县到龙岩的高速2012年底开通,意味着离家的大埔人离家更近了,带来的好处就按下不表了。
2、大埔的地位提高了,做为全世界的现代客家人发源地,在大埔zf的领导下,大埔一年一个样,越来越美丽,在中国什么网上(忘了)还评上了中国最美丽的小城,什么客家的香格里拉之类自己封的就不说了,但作为一个大埔人来说,我也常年在外读书,工作,但家乡的变化确实很大,老了我也愿意回到我们家乡来居住,本人的老一辈就是这样。
3、也是第二条说到的,大埔的生活环境不错,老一辈都愿意在这里安享晚年。。。年轻一辈的,在外辛苦赚钱,好不容易买了个蜛居,叫老人出来带小孩子,我估计十个老人十个都生活得很不习惯很痛苦。。。这就造成不少人为了老人家不那么受罪,甘愿在家乡买套房子,自己克服下,让老人把孩子带回家乡抚养。
4、在06年以前,大埔的房地产一直处于未启动状态,在张远芳书记大刀阔斧硬是用一条中心大街打造出当时大埔新中心后,房地产也从踏步踏开始碎步走了。。可以说从06到09年,是大埔房地产业的第一次飞跃,而第二次飞跃,是09年四月份到现在(终点未知),大埔房地产这几个月里从碎步开始换成正步走。。。。。跑步阶段未到~
5、之所以健康,因为大埔的房子基本上都是刚性需求的,不存在炒房现象(或者说很微),这就是房地产健不健康的一个最重要的指标。

总体来说,现阶段大埔的房价应该是合理的,在1800元左右的价格估计会徘徊一年左右,2011年下半年估计会重回一个上升通道,希望大埔明天会更好~

评分

参与人数 2金币 +2 收起 理由
湖寮水王 + 1 我只是奉命来顶贴的,保留观点。
横刀一笑 + 1 分析有道理啊,占个广告栏先

查看全部评分

发表于 2010-1-22 17:05 | 显示全部楼层 | 来自广东
狗屁理论
发表于 2010-1-22 17:09 | 显示全部楼层 | 来自广西
手机版
看看就好,不发表言论
发表于 2010-1-22 17:33 | 显示全部楼层 | 来自广东
反正是买不起房子的,再高再低都与我无关。
匿名
匿名  发表于 2010-1-22 17:42 | 来自广东
匿名
匿名  发表于 2010-1-22 17:50 | 来自广东
支持楼主观点,顶!
发表于 2010-1-22 18:04 | 显示全部楼层 | 来自广东
我说2010年3月份有个上升通道。。。
发表于 2010-1-22 18:19 | 显示全部楼层 | 来自广东
支持开发商带动一方经济
发表于 2010-1-22 18:30 | 显示全部楼层 | 来自广东
看看
头像被屏蔽
发表于 2010-1-22 18:36 | 显示全部楼层 | 来自广东
房价下降是不太可能的
发表于 2010-1-22 19:54 | 显示全部楼层 | 来自广东
得多买几间铺子,以后收租金比较稳
发表于 2010-1-22 20:11 | 显示全部楼层 | 来自广东
分析有道理啊
发表于 2010-1-22 20:11 | 显示全部楼层 | 来自广东
麽俺讲,有升麽降,天憎知晤知内个天诛地灭个鬼搞多高价房来买,害人害出骨,内个夭寿鬼函帮个兜恶鬼讲脉个麽
死佬话,良心奔狗吃迫哩,再讲同ZF唱对台戏,唔死都露层皮,禺个目汁打额伤就踢命了,傻伙,
发表于 2010-1-22 21:57 | 显示全部楼层 | 来自广东
说的不是没道理。
发表于 2010-1-22 22:23 | 显示全部楼层 | 来自广东
分析的蛮有头脑。{:9_642:}
发表于 2010-1-23 00:22 | 显示全部楼层 | 来自广东
房价涨跌由市场决定,供不应求必涨,供大于求必跌。以我分析,现在大埔房产销售不容乐观,才会有楼主做托..
发表于 2010-1-23 08:34 | 显示全部楼层 | 来自广东
16# 孤独求败

房价的升跌固非你我斦愿,但ZF决不会坐视不管,让下一次金融风暴在中国形成而无序监管,价格以市场为导向,那些都是官话,怱悠得了贪婪的心,无知的市民,难道你还想加一句----无知的农民吗,但你不要忘了农民是最辛苦,也是最懂得珍惜自巳劳动果实的人,在我们山城又以何为依托呢,稍关心点时事政治的人,都晓得-ZF正在重权出击打压楼市的无序与投机,非理性现状,决不会坐视其成为乱国之源,再者房产的经济来源---珠三角的经济环境已每况愈下,又会否成为楼价新的制约呢,总之,剔除迷信与盲从的心态,楼价回归理性是必然结果,也是顺应时代与民心的需耍.
发表于 2010-1-23 09:57 | 显示全部楼层 | 来自广东
能买的起房的毕竟少数了
发表于 2010-1-23 10:02 | 显示全部楼层 | 来自广东
楼主分析的很有道理的,房价现在只会越来越高
发表于 2010-1-23 10:32 | 显示全部楼层 | 来自广东
大埔房供不应求你看还80%的人没大埔县城里的套房.你说会贵吗?地皮越来越少后成了黄金了有钱就买保值切记.我也是前五年买的花园房如今翻翻切记.那时切牙省用买下.相信自已眼光不会降朋友记住无后会药......{:9_638:}
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