给准备在大埔买房的朋友们点忠告

jiakey

大埔的朋友们：
    你们好。。近期大埔楼盘的抛盘非常多呀，丽*湾、***，等很多还没建好就开卖的，都在转让，抛售。
大家不要高兴得太早了，楼市的转折点刚开始，纵观全国，现在所有的大中小城市，房价无一不是在急剧下降的。从北京、上海、广州，到我们的小县城。。我们的小小县城，曾几时房价也一度涨到了3200元，相当于十年前广州的楼价，现在也已经开始狂跌，已经普遍在2500左右了。
    大家有没有仔细了解过，此次为什么会这么下跌？一方面，同国家的政策有关，另一方面，同百年一遇的全球金融危机有关。首先，中国近十年快速发展，很大一部分的GDP，是来自于地方的卖地政策，纵观全球、中国前2000年，没有任何一个党政、皇帝，是以靠出卖百姓的土地为荣，为经济支柱的。咱们伟大的国家，开创了人类的先河，当然，这样的经济是坚持不了几年的。衣食住行，是全人类首要解决的基本问题，目前咱们国家的房价与收入水平相比，已经处于全球最高点了，一般上班族，辛苦工作50年，不吃不喝，不穿不花，刚好买得起一套房，即使买了一套房，光阴已逝，人老珠黄，但是生活却没有改善，生活在做房奴的日子里，整天省吃俭用，这样的生活过得有意义吗？这是政策的失败，国人之不幸也。
    其次，此次蔓延全球的金融危机，希腊，意大利等发达国家，而临着倒闭的危机，就连美国的信贷评级也已经下调，这可不是小小的金融风暴，比起1998年，有过之而无不及，再看看咱们中国，A股一夜回到10年前，目前还是深不见底的情况，谁还在股票上赚到钱的？只要全球金融环境没有改变，十年内房地产绝对不会再回头。目前，没有任何一个国家能够解决现阶段的金融危机，就目前全球的形势来看，只有战争，才有可能转移一些国家的重心，战争才能给国家带来发展。看看美国，还有中国周边的菲律宾，日本、韩国、越南，哪个不是对着咱们国家虎视眈眈的？可以肯定的说，如果不尽快解决金融危机，未来十年，世界大战一触即发。
   还有中国的房地产商，现在除了个别航母地产，如万科、恒大等，不缺钱，但是由于这十年过度开发，已经让这些地产商的资金非常吃紧，而国家银行也收紧银根，让信贷都成了一个遥不可及的代名词，故无论万科还是哪个公司，都已经在全国进行抛盘降价处理。为什么房价一开始下跌，就引来大量的抛盘？谁都知道中国的房都是温州的炒房团，包括我们大埔都已经有部分炒房团，当然也有很多是自家小炒的。在目前这种金融环境下，谁还敢继续持有楼盘？假如战争一暴发，所有的房产，货币都是没有保障的。很多冲动型的朋友以为现在跌了，正是买入的好机会，但是有没有去了解过什么原因造成此次的大跌？有没有计算过，房价真正的成本是在多少？如果不算上成土地成本的话，大楼盘的成本是在800-1000元，小楼盘1000-1200之间。。这就知道为什么房地产商老板都是暴发户了吧？现在房子卖不出去了，那么多的人工，贷款利息要卖，银行又不再进行放贷，还有什么办法解决呢？
    咱们县买房的一般都是靠银行按揭吧，按现在的房价来算，按揭7成，首付也要8-12万，算上利息等。。每个月还款1500-2000。想想这个1500-2000,可能公务员有稳定的收入，没事。。工薪阶层呢？再就是我们都是来自各乡镇，然后在外务工，一般家里都有老房子，县里的房买来也就过年过节回去住几天，平日，可能老人家都不会在县城里多呆几个月，所以很多朋友都会想到出租，以租代供，而大埔这样的小地方，一套120平方的房，可能月租金就600-800元，离你的还贷还息额还远着呢。做为年轻一代，还是以现在的一些资本，进行一些创业比较合适。
    昨天看了下湖南的潇湘晨报，上面的一些广告告诉我，长沙某超大型的楼盘，原来带装修也就3980元，我们一个小县城，能值多少？故劝近期想买房回家过年的朋友，还是别着急出手，好戏还在后头。明年，大埔房价必跌到1500甚至更低。让房价跌得更猛些吧。。。。


伙计们，很出乎意料，兄弟我花了半个小时写的一篇文，短短几天内，成了大埔论坛最火的铁子。由于近来在天津出差，没来得及回大家的帖。。不管骂的也好，叫好的也好，无限欢迎。只是这么一文，确实是触动了大家的神经，也可以感觉到没房的想买房的热情。大家是多么渴望房价到一个合理水平，最终安居乐业呀。。另外大家要团结，目前大埔空置房多如毛，已经是供大于求的现状。而且房产属于大宗商品，并非想买就买得起，还要有一定的积蓄，一定的偿还贷款及利息的能力。关键是买来后要实实在在用得上，否则等于是劫贫济富。也告诉一些鄙视我的朋友，本人在大埔县城没房，枫朗我有家，广州我也有家，县城购房根本就不是我的理想，你们爱怎么笑就怎么笑吧。骂的也好，反正我不是哪个房产商的托，我想做老百姓的托。。哈哈祝大家生活愉快，家庭幸福，大家都有房住，都娶得起媳妇。谢谢大家的支持，我在零下5～6度的地方用手机发帖，手都冻僵咯～～～回广州再切磋。

丘志鸿

理想主义者······

jiakey

大埔的朋友们：
    你们好。。近期大埔楼盘的抛盘非常多呀，丽*湾、***，等很多还没建好就开卖的，都在转让，抛售。
大家不要高兴得太早了，楼市的转折点刚开始，纵观全国，现在所有的大中小城市，房价无一不是在急剧下降的。从北京、上海、广州，到我们的小县城。。我们的小小县城，曾几时房价也一度涨到了3200元，相当于十年前广州的楼价，现在也已经开始狂跌，已经普遍在2500左右了。
    大家有没有仔细了解过，此次为什么会这么下跌？一方面，同国家的政策有关，另一方面，同百年一遇的全球金融危机有关。首先，中国近十年快速发展，很大一部分的GDP，是来自于地方的卖地政策，纵观全球、中国前2000年，没有任何一个党政、皇帝，是以靠出卖百姓的土地为荣，为经济支柱的。咱们伟大的国家，开创了人类的先河，当然，这样的经济是坚持不了几年的。衣食住行，是全人类首要解决的基本问题，目前咱们国家的房价与收入水平相比，已经处于全球最高点了，一般上班族，辛苦工作50年，不吃不喝，不穿不花，刚好买得起一套房，即使买了一套房，光阴已逝，人老珠黄，但是生活却没有改善，生活在做房奴的日子里，整天省吃俭用，这样的生活过得有意义吗？这是政策的失败，国人之不幸也。
    其次，此次蔓延全球的金融危机，希腊，意大利等发达国家，而临着倒闭的危机，就连美国的信贷评级也已经下调，这可不是小小的金融风暴，比起1998年，有过之而无不及，再看看咱们中国，A股一夜回到10年前，目前还是深不见底的情况，谁还在股票上赚到钱的？只要全球金融环境没有改变，十年内房地产绝对不会再回头。目前，没有任何一个国家能够解决现阶段的金融危机，就目前全球的形势来看，只有战争，才有可能转移一些国家的重心，战争才能给国家带来发展。看看美国，还有中国周边的菲律宾，日本、韩国、越南，哪个不是对着咱们国家虎视眈眈的？可以肯定的说，如果不尽快解决金融危机，未来十年，世界大战一触即发。
   还有中国的房地产商，现在除了个别航母地产，如万科、恒大等，不缺钱，但是由于这十年过度开发，已经让这些地产商的资金非常吃紧，而国家银行也收紧银根，让信贷都成了一个遥不可及的代名词，故无论万科还是哪个公司，都已经在全国进行抛盘降价处理。为什么房价一开始下跌，就引来大量的抛盘？谁都知道中国的房都是温州的炒房团，包括我们大埔都已经有部分炒房团，当然也有很多是自家小炒的。在目前这种金融环境下，谁还敢继续持有楼盘？假如战争一暴发，所有的房产，货币都是没有保障的。很多冲动型的朋友以为现在跌了，正是买入的好机会，但是有没有去了解过什么原因造成此次的大跌？有没有计算过，房价真正的成本是在多少？如果不算上成土地成本的话，大楼盘的成本是在800-1000元，小楼盘1000-1200之间。。这就知道为什么房地产商老板都是暴发户了吧？现在房子卖不出去了，那么多的人工，贷款利息要卖，银行又不再进行放贷，还有什么办法解决呢？
    咱们县买房的一般都是靠银行按揭吧，按现在的房价来算，按揭7成，首付也要8-12万，算上利息等。。每个月还款1500-2000。想想这个1500-2000,可能公务员有稳定的收入，没事。。工薪阶层呢？再就是我们都是来自各乡镇，然后在外务工，一般家里都有老房子，县里的房买来也就过年过节回去住几天，平日，可能老人家都不会在县城里多呆几个月，所以很多朋友都会想到出租，以租代供，而大埔这样的小地方，一套120平方的房，可能月租金就600-800元，离你的还贷还息额还远着呢。做为年轻一代，还是以现在的一些资本，进行一些创业比较合适。
    昨天看了下湖南的潇湘晨报，上面的一些广告告诉我，长沙某超大型的楼盘，原来带装修也就3980元，我们一个小县城，能值多少？故劝近期想买房回家过年的朋友，还是别着急出手，好戏还在后头。明年，大埔房价必跌到1500甚至更低。让房价跌得更猛些吧。。。。

mzdbrsj

你就想吧

需求

明年，大埔房价必跌到1500甚至更低。让房价跌得更猛些吧。。。。

楼主的别害人了.

大埔的经济适用房都2000 开发商1500卖？

jiakey

需求 发表于 2011-12-15 11:45
明年，大埔房价必跌到1500甚至更低。让房价跌得更猛些吧。。。。

楼主的别害人了.

额。。。。我倒成了害人了。。。经适房什么时候定的价？谁是幕后开发商？你知道不？
买不买是你的事，看不看也是你的事。我写出来的只代表个人见解。。

jiakey

mzdbrsj 发表于 2011-12-15 11:45
你就想吧

我没必要想大埔的房。。。

丘志鸿

楼主应该问清楚大埔的地价和建房的最基本费用·······，房价当然会降，降幅不会很大的·······，这关系到政府和银行·····，还有，房地产对中国经济的影响·······

jiakey

丘志鸿 发表于 2011-12-15 11:34
理想主义者······

这叫理想吗？同志，这只是个人分析。。

jiakey

丘志鸿 发表于 2011-12-15 11:54
楼主应该问清楚大埔的地价和建房的最基本费用·······，房价当然会降，降幅不会很大的······· ...

房地产经济就是个泡沫经济，这几年房价暴涨的根本原因就是，假性需求（以炒房团为主)和通货膨胀。只有钢性需要（购以至用）的市场，才是成熟的经济市场。

韩江边上人

你想干吗？你没必要在大埔买房那你在这发表言论是何意，别人就不会看新闻的吗？就你是有知识的

jiakey

丘志鸿 发表于 2011-12-15 11:54
楼主应该问清楚大埔的地价和建房的最基本费用·······，房价当然会降，降幅不会很大的······· ...

房地产经济就是个泡沫经济，这几年房价暴涨的根本原因就是，假性需求（以炒房团为主)和通货膨胀。只有钢性需要（购以至用）的市场，才是成熟的经济市场。

qsw

其实我也有同感……

jiakey

韩江边上人 发表于 2011-12-15 12:01
你想干吗？你没必要在大埔买房那你在这发表言论是何意，别人就不会看新闻的吗？就你是有知识的

不知道你想干么？我只希望大家理智一点，让房价回归到合理水平，并且大家都有房住。。。你这么大意见？难道你就是传说中的炒房团？或者手头已经有好几套？

漫步竹林

分析的好像有道理，但有些走极端，个人认为大埔房价很难跌回2000一平以下

漫步竹林

十足的理想主义者，个人认为大埔房价很难回到2000以内

人在天涯

楼市进入拼跌时代

爱情如飞机

楼主简直是乌托邦，自己都知道建筑成本1200左右，加上地皮成本，房价起码2000，而且经济适用房都2000了，个人观点房价肯定会降的，好点的楼盘估计不会低于2500元，每平方。

望望

大埔受的影响不可能跟外面一样大，股票当绝大部分都觉得亏时，那才是赚钱时。

军杨

楼主分析全对，深有同感！