房价将加速下跌，很多炒房客都顶不住了，大埔人的收入不适合供楼炒。

小天堂骑士 · 发表于 2012-4-23 21:26

根据我在东莞市将近五年的房地产从业经验来看，目前楼市有回暖的现象，银行商贷利率从年前首套还要上浮，到现在可以优惠打八五折，刺激了刚性需求，虽然炒房客的数量有所降低，但还是有的。

晚上好 · 发表于 2012-4-23 21:28

唉————，不就是评一评，论一论吗，搞到有人心爽，有人心中老不是滋味，房事越低迷的时候，越是多人评议，之所以我天天看，是因为里面的人太够意思了，也太有水平了。

sevenli · 发表于 2012-4-23 21:40

dbluoyy 发表于 2012-4-23 20:59
说的有道理，指望房价跌下来还真不靠谱，因为工资也是有上涨的趋势的，不是发发牢骚房价就会跌的。说下亲 ...

事实就是如此,可有些人不爱听,会说你是托,来"洗火炭"的,大埔的楼市虽说没有了前两年的疯狂,但也不至于一败涂地,2700元他能卖,说明他的成本是不需要2500元的,毕竟这是生意(谁都一样).如果是现在开工的,2700你也买不到标准层(天面层拖后腿啊).现在开工的地产商,也知道卖房速度慢了,还开工,你认为他没有一定的资金(不敢说足够的资金)可以做起来,一开工资金链就断了，马上平本卖、亏本卖？那还真是开工个球啊。这就是游戏规则，角色互换，道理一样。

sevenli · 发表于 2012-4-23 21:47

晚上好发表于 2012-4-23 21:28
唉————，不就是评一评，论一论吗，搞到有人心爽，有人心中老不是滋味，房事越低迷的时候，越是多人评议 ...

外面狂风大雨的，大埔人在这侃侃，也不差啊，还可练习五笔的速度啊

caijunjia · 发表于 2012-4-23 22:10

sevenli 发表于 2012-4-23 11:32
理论好，文采也很好，可惜按套路出拳，买不起房和暂时不买房的看着文章意淫，舒服，爽，可想买房的刚需的 ...

这个评论很实在啊。。刚需还是很大的，现在开发商还在到处买地建房。。只是没以前那么疯狂了而已。。。等房价降了再买，这个是不现实的，这个就好比，降工资是不现实一样。。。只能说，现在大埔的房价会稳定在一个范围内，想跌回一起1500一平方的价钱，那是不可能的了。。。只能说，理性看待买房。。有需要的就不要犹豫。。

富竹 · 发表于 2012-4-23 22:10

估计这样下去，大埔真的留不住人才，80后90后有能力在外工作，有好的收入条件很多都不在县城安居。
又估计再过二十年，三十年后，那些人才后代只会说我的祖籍在大埔，而不是说：我是大埔人

江小兔 · 发表于 2012-4-23 22:15

sevenli 发表于 2012-4-23 20:41
做生意就是做生意,并不是什么事情靠"百度"一下,搜罗一些专业术语,专家式的长篇大论就可一概而括的,那个只 ...

没事，你可以为你的利益代言的：）

说过了，发贴都是在陈述事实，但这事实会因为个人的世界观人生见识有区别，只是想让更多的人面对高房价时理性思考。

心静主人 · 发表于 2012-4-23 22:18

在外面工作十一个月住着简陋的出租房，省吃省用来在县城供自己住不上一个月的房，值得吗？？

caijunjia · 发表于 2012-4-23 22:21

江小兔发表于 2012-4-22 23:44
一直在降，过去一年甚至二年间，房子并没有涨。炒房者付出越来越高的资金成本，而同时，持现金的人最少都 ...

看到说把钱放银行存利息，哥笑了。。。

江小兔 · 发表于 2012-4-23 22:21

小天堂骑士发表于 2012-4-23 21:26
根据我在东莞市将近五年的房地产从业经验来看，目前楼市有回暖的现象，银行商贷利率从年前首套还要上浮，到 ...

东莞因为以前房价基数不高，所以这轮调整波动不大，另外现在东莞房价也是高档住宅7000-8000左右很多，跟大埔的开发水平比怎么样？一线城市压力大点，例如上海北京，深圳。

stream · 发表于 2012-4-23 22:23

玩一下穿越，就可以回到价底时哈哈

caijunjia · 发表于 2012-4-23 22:26

公主.荷发表于 2012-4-23 16:45
特别是某些楼盘，动不动一套房就要三四十万，拜托，这里是大埔，不是上海北京

北京上海是三四百万行不？

江小兔 · 发表于 2012-4-23 22:26

sevenli 发表于 2012-4-23 21:40
事实就是如此,可有些人不爱听,会说你是托,来"洗火炭"的,大埔的楼市虽说没有了前两年的疯狂,但也不至于一败 ...

不能因为现在大把在建就证明房价不会跌吧？

比比现在与以前疯狂时期的销售情况，炒得火热是图纸出来就卖光了，现在去看看销售？

卖不出去即使房价稳定下来资本成本压力也很大。

江小兔 · 发表于 2012-4-23 22:28

caijunjia 发表于 2012-4-23 22:21
看到说把钱放银行存利息，哥笑了。。。

开心就好，

如果现在入手炒房，连利息都会赚不回来，别试：）

江小兔 · 发表于 2012-4-23 22:34

sevenli 发表于 2012-4-23 21:10
06年四大花园开工时(当时房价800多,也有700的,标准楼层),这句"房市现状是要按价值规律决定房价走势"放在当 ...

总有人一方面暗示物价什么都在涨，一方面又极力证明06年时房价700-800。

6年间，物价总体像房价一样涨了4-5倍左右？

通胀是原因，但却不充分，像06年时炒着人民币升值带着股市冲到6000点，回过头来人民币还真升值了，股市跌了哈。

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三年后回过头来看，还真说不定通胀继续高着，但房价没涨：）

江小兔 · 发表于 2012-4-23 22:40

晚上好发表于 2012-4-23 21:28
唉————，不就是评一评，论一论吗，搞到有人心爽，有人心中老不是滋味，房事越低迷的时候，越是多人评议 ...

评不评结果都差不多，炒房的人越来越少，抛房的越来越多。库存太大了，光清理这些库存都在花掉很长一段时间，百姓还是慢慢等吧。

运气好的话，有倒霉的开发商会卡着资金链了，就会带头降到合理价格。

张建新 · 发表于 2012-4-23 22:46

静观其变，住自己的房让别人着急去吧

RYQ65 · 发表于 2012-4-23 22:52

房价远远未回归到合理价位。。。

RYQ65 · 发表于 2012-4-23 22:53

房价远远未回归到合理价位。。。

sevenli · 发表于 2012-4-23 23:15

江小兔发表于 2012-4-23 22:15
没事，你可以为你的利益代言的：）

说过了，发贴都是在陈述事实，但这事实会因为个人的世界观人生见识 ...

我还真的没什么利益在这，我一直是代发的，只不过对这行也算了解，从头到尾都是你认为而已，信不信由你。

经济社会，世界上所有人每天奔波、奋斗都是利益在牵引，社会也才为之社会，不为利益的，只有一种人，就是理想家，因为生活在自己的理想世界里，在理想世界是没有通货膨胀的，做生意可以不赚钱，那里的房价根据理想随心所欲，可涨可跌，不用考虑整个社会食物链，如此安逸，何必奔波、奋斗，更不存在利益了。不面对通货膨胀，盼时光倒流的人生观、世界观，可贺，但不可取。

“只是想让更多的人面对高房价时理性思考” 也可能让他们错过了现在并不算高的房价呢？对于房价，谁敢打包票，我只知道，现在开工的楼盘利润，已经和06年差不多了。

房价将加速下跌，很多炒房客都顶不住了，大埔人的收入不适合供楼炒。

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