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[社会资讯] 大埔楼市11月仅成交178套,均价4437元

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发表于 2017-12-8 09:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
幸福城

逛了这许久,何不进去瞧瞧

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       梅州日报                                                                  

近日,市住建局发布了1—11月梅州楼市成交数据。数据显示,11月梅州全市商品住宅成交呈下降趋势,总成交量为3169套,环比下降14.2%。其中梅县区、梅江区以及兴宁市仍牢牢占据成交量排名榜前三位,三大区域合计成交量占全市总成交量的61.8%。

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价格微涨总体平稳

全市成交量总体下跌

数据显示,11月份梅州全市均价与上月相比较为平稳,涨幅仅为0.7%,除丰顺均价有些微下滑外,其余各县(市、区)均价都有微上调。其中梅江区均价为6888.2元/m2,环比上涨0.8%;梅县区均价为5556.1元/m2,环比上涨0.4%;蕉岭县本月均价涨幅为6.6%,居全市首位。

从成交量来看,11月份梅州全市整体成交下滑,总量为3169套,环比下降14.2%。其中大埔县下跌幅度最大,达55.9%;兴宁市成交套数为434套,环比下降42.7%;梅州城区(含梅江区和梅县区)成交套数仅为1524套,环比下降21.2%。其中江南成交套数为171套,环比下降53.7%;江北成交套数为539套,环比下降34.5%。

值得注意的是,在整体下滑的趋势下,仍有部分县的“逆势”表现颇为突出。蕉岭县成交量环比大幅上涨,涨幅达418.2%,出现了“量价齐升”的重要特点;五华与丰顺两县紧随其后,涨幅分别达89.5%和60.5%。


促销减缓贷款紧缩

年底“翘尾”或难现

专业人士认为,就城区而言,即便在保证供应的情况下,成交量自9月份达到峰值后也开始逐渐下滑,这主要与近来各大楼盘缺少推出促销活动有关。以往年末各楼盘促销活动层出不穷,各开发商使尽浑身解数通过各类楼盘活动促进销售。但今年由于房企对市场非常看好,加上推出的新品销量也不错,因此在促销活动上便减少了许多,这也使得购房者的等待观望情绪日渐浓重,造成了购房需求量的萎缩。

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此外,业内人士普遍认为,随着年末各大银行贷款额度的紧张,贷款难度不断增加,加上不断上涨的贷款利率,今年年底交易热度将下降。据了解,四季度以来因各大银行放贷额度紧张,房贷利率提高,从而给购房人造成贷款难度增加,购房成本抬高等困难,使得部分资金实力有限的刚需人群不得不暂缓或取消购房计划。

江南某楼盘销售总监告诉记者:“由于购房需求不足,购房人群观望心态渐浓,不管是新房市场,还是二手房市场,未来一两个月的楼市交易量都将在低迷中度过,往年经常出现的年底翘尾行情,在今年很难出现。”(钟文丽)



云山御景
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发表于 2017-12-13 23:43 手机发布 | 显示全部楼层
2千一平方我就买
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发表于 2017-12-9 13:58 手机发布 | 显示全部楼层
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四千多一平米能买到?难以置信
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发表于 2017-12-9 12:43 手机发布 | 显示全部楼层
我就想知道大埔什么时候能够把房价降降降下来
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发表于 2017-12-8 19:15 手机发布 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 16:43 手机发布 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 11:23 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 12:08 手机发布 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 13:55 手机发布 | 显示全部楼层
4千多元实际买不到吧
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发表于 2017-12-8 17:36 | 显示全部楼层
大埔县类似小区但没有物业管理的楼梯房现在什么价位
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发表于 2017-12-8 19:18 手机发布 | 显示全部楼层
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发表于 2017-12-8 20:58 | 显示全部楼层
如果要买,肯定去市区买啊,起码升值空间大
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发表于 2017-12-9 13:06 手机发布 | 显示全部楼层
一亿年前 发表于 2017-12-9 12:43
我就想知道大埔什么时候能够把房价降降降下来

你想降房价,好笑吧,你现在买起来,后10年就会觉得你的房子降价了,到时一比那就你的房子降价了哦。
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发表于 2017-12-9 16:38 手机发布 | 显示全部楼层
总奸 发表于 2017-12-8 19:15
大埔房价还有很大的升值空间

你去买呀
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发表于 2017-12-9 19:06 | 显示全部楼层
我看到一篇文章,加息和房价上涨的关系,加息比房价带来的危害更大
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发表于 2017-12-9 19:13 手机发布 | 显示全部楼层
四线城市,未来最不乐观,拭目以待吧
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发表于 2017-12-9 19:20 | 显示全部楼层

后知后觉,比房价上涨更可怕的事情已经悄悄的来了

购房者一直最害怕房价上涨,以前我也是这样认为的。但自从了解一些金融知识后,才发现原来比房价上涨更可怕的是利率上浮。

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银行贷款收紧这个是大会以来没动过的原则,银行房贷利率普遍上浮10%-20%,有的甚至30%。即使是你申请了贷款,但是未来会不会放贷给你,还不一定。房贷利率上浮这么多还有人挤破脑袋去买房,划不划算这笔账真的算过吗?

说利率上浮可能你脑海里还没有概念,但是要用一个很简单的例子来说明你就明白了。

利率上浮15%多掏多少钱?
不少之前房价涨幅较大城市出现首套房和二套房利率上调,如北京、上海、广州、深圳、南京、郑州等,一般情况上浮10%-20%,高的上浮30%,房贷利率上浮这么多,购房者得多掏多少钱啊?

我们来算一笔账:

例如小A买房贷款100万,按照之前首套房贷款利率享85折、30年期、等额本息计算,月供4872.68元,本息合计1754164.07元。

按照首套房贷款利率上浮15%计算,月供5762.88元,本息合计2074636.52元。相比之下,月供多出890.2元,利息多还32万多元,这多出的几十万其实也是增加的购房成本。

看到这些,你可能会说,我抢到房子啦!我不怕啊。每平米能涨个一两千我就又赚回来啦。但是自从大会以后,房价再像以前猛涨几千块的时候没有了。有可能你也看不到了。以后肯定会稳定房地产市场。那么你收益回报需要多少年呢?

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多付的利息平摊到单价会发现什么?
如果按照购房面积平摊,100平米的房子,32万相当于每平米涨价3200元。从近一年房价上涨数据来看,南京二手房均价上涨2660元,长沙二手房均价上涨2338元,房价上涨还赶不上利率上浮的力度。

更奇葩的是,北京一年中房价下跌,一套80平米的房子下跌1322元,但因为房贷利率上浮20%,和房贷利率打9折相比,总购房款多了76万多。

所以,最终你会发现,钱让谁
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发表于 2017-12-9 19:22 | 显示全部楼层
大家都观望奥园
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发表于 2017-12-9 20:26 手机发布 | 显示全部楼层
UEDIY 发表于 2017-12-9 13:06
你想降房价,好笑吧,你现在买起来,后10年就会觉得你的房子降价了,到时一比那就你的房子降价了哦。

你怎么不说再过十几年,房子都成了国家的
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发表于 2017-12-9 20:45 手机发布 | 显示全部楼层
一亿年前 发表于 2017-12-9 20:26
你怎么不说再过十几年,房子都成了国家的

你人也是国家的啊。晕
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发表于 2017-12-9 22:29 手机发布 | 显示全部楼层
最近问得房一开口五千+,这个价我宁愿到梅县买了,论发展比大埔升值不更快?
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