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[社会资讯] 市场低迷!大埔5月份新建住宅成交套数仅81套

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发表于 2018-6-8 09:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
幸福城

逛了这许久,何不进去瞧瞧

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近日,梅州市住建局官网上发布了2018年1—5月份梅州市新建商品房网签数据。数据显示,今年以来截止至5月31日,梅州城区商品房成交量为5423套,与去年同期相比下跌了33.1%。而自今年1月份以来,梅州城区商品房成交量已连续四个月下跌,单月环比下跌幅度分别为27.1%、11.9%、0.9%、44%,4月份更是降至一年多来的最低点。专业人士认为,年后成交量连续下跌主要与银行房贷利率及首付比例上调有很大关系,此番楼市低迷态势预计将持续一段时间。


活动丰富看客多

市场低迷成交难

楼盘历来都会在营销中心举办各类暖场活动吸引市民到访,今年尤甚。仅五一黄金小长假期间,就有恒大海洋节、富力马戏表演、保利的工地开放日以及其他各类小活动应接不暇,还有元旦、春节、清明等应节活动不胜枚举。五一过后的保利圆明园国宝展全城轰动,吸引了上万市民到场一睹国宝真容;恒大举办的首届客家相亲节行政事业单位人员专场广受追捧;东山谷碧桂园的亲子捕鱼活动让炎炎夏日变得清爽甜蜜;还有时光梅州“魔法之夜”魔术表演、锦绣首府猪猪侠卡通舞台剧等活动让市民大饱眼福,让楼盘现场到访量达到这几个月来的最高值。

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房企的大力度活动并未换来高成交量。数据显示,自今年1月份以来,梅州城区商品房成交量已连续四个月下跌。江北某楼盘营销负责人刘小姐告诉记者:“现场的市民多是来参加活动,很少有真正看房的。此外,以往购房者看过房后,一般一周后基本能确定并签合同,可近来客户考虑的时间似乎都变长了,往往半个月都没能定下来的,最后往往就不了了之了。”刘小姐显得很无奈。


房价过高难接受

房贷政策终紧缩

市民对高房价的抵触,在很大程度上影响了购房者的置业计划。房价快速上涨成了2017年梅城楼市的最突出特点,江北均价涨幅甚至高达39.4%,梅江区和梅县区均价到今年2月份分别达到8045元/㎡和7011元/㎡,为今年以来的最高点,梅水路以及一些品牌房企房价已经破万。据记者调查了解,梅城85%的市民表示梅城房价过高,而梅州目前的工资及经济发展水平使得普通工薪阶层很难接受如此高的房价。

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正如梅州市房地产行业协会常务副会长姚良锋在今年梅州房地产发展高峰论坛上所提到的,房贷政策将是影响2018年梅州楼市的最主要因素。2018年地产银根的收紧是一条主线,购房贷款频念“紧箍咒”。春节后银行房贷利率再次上调,首套房执行利率较央行公布的基准利率上浮25%,二套房较基准利率上浮30%-35%。在首付方面,多家银行已经将首套房最低首付比例提高到4成,而二套房,则执行5成甚至6成的首付标准,许多市民大呼受不了。

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由于家有二胎,加上老人也过来一起住,市民李小姐近来打算购置大户型提升居住品质。她在新县城某大型楼盘看中一套房准备签订购房合同时才发现,首付比例已上调至四成,这相当于比原来的预想要多出十多万首付。无奈之下,李小姐只得搁置自己的置业计划。“购房首付是所有积蓄加上公积金才凑够的,现在要多出十几万,实在是没有办法,只能再看了。”


专业人士认为,2018年地产银根的收紧是一条主线,这会直接影响对今年整个房地产市场的判断。即使在资金还款压力下,开发商也不会因为资金链收紧而普遍性降价促销。在“房价、首付、利率”这三座大山的重压下,楼市低迷态势将持续一段时间。(文/图 钟文丽)


云山御景
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发表于 2018-6-8 11:33 手机发布 | 显示全部楼层
现在的收入与房价不成正比,经济条件好了,房子的交易量自然就上去了,
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发表于 2018-6-9 16:22 手机发布 | 显示全部楼层
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无戏言 发表于 2018-6-9 10:06
中介买,往往比直接跟房主交易贵几万块!现在微信朋友圈很方便,大埔很小,不用去问中介的房子,何苦花几 ...

我最讨厌中介,整天瞎BB,好像世界少了他们就不会转一样!唯恐天下不乱一样。穿的人模狗样,看见就想吐!!!
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发表于 2018-6-9 09:57 手机发布 | 显示全部楼层
忧虑 发表于 2018-6-9 08:28
有些楼房只住几户人家,可又说房子卖完了,真是好难理解,炒房?

也不一定是炒房。我村里一些人,看到房价涨就赶紧东借西借凑首付湖寮买房,结果买了两三年,没有住过一个晚上!不仅每月要还房贷,还要交管理费啥的,自己还在农村耕田种菜不知道哪一年他们会去套房里面住几天,笑死我了{:9_630:}{:9_630:}{:9_630:}{:9_630:}{:9_630:}
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发表于 2018-6-9 08:28 手机发布 | 显示全部楼层
有些楼房只住几户人家,可又说房子卖完了,真是好难理解,炒房?
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发表于 2018-6-9 06:03 | 显示全部楼层
无戏言 发表于 2018-6-8 19:50
来,说句实话,二手房好卖吗?哈哈哈哈

湖寮街二手房市场有价无市,有些挂了几年都没卖出去。
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发表于 2018-6-8 21:46 手机发布 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-8 21:25 手机发布 | 显示全部楼层
liou2263 发表于 2018-6-8 16:47
仁者见仁,智者见智。梅城单价早已破万,大埔一手房也破五千。大埔外来人口不多,各乡镇进城改善性住房还是 ...

房价大涨也有你们中介的一份功劳,没事,继续发挥你们的三寸不烂之舌,把房价吹到天上去吧。
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发表于 2018-6-8 21:12 | 显示全部楼层
大埔一手房也破五千。大埔外来人口不多,
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发表于 2018-6-8 20:05 | 显示全部楼层
没高铁,没前景,
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发表于 2018-6-8 17:59 | 显示全部楼层
现在的收入与房价不成正比
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发表于 2018-6-8 13:02 手机发布 | 显示全部楼层
面粉都贵了面包能不贵吗?
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发表于 2018-6-8 13:08 手机发布 | 显示全部楼层
建吧,涨吧,疯吧。总有一天要还。
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发表于 2018-6-8 13:31 手机发布 | 显示全部楼层
看看
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发表于 2018-6-8 16:47 | 显示全部楼层
仁者见仁,智者见智。梅城单价早已破万,大埔一手房也破五千。大埔外来人口不多,各乡镇进城改善性住房还是有的,房产近10年来一直是被认可保值甚至投资升值的。虽不是菜米油盐的生活必须品,但是跟生活是密切相关的。大埔捷融鑫地产,大埔专业的新房二手房置业顾问,欢迎委托咨询希望能帮到您15766180093
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发表于 2018-6-8 17:56 手机发布 | 显示全部楼层
大埔继续建很多楼盘,每月81套,要买到何年何月才把大埔的库存降到合理
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发表于 2018-6-8 17:56 手机发布 | 显示全部楼层
涨吧,炒吧,我们的粤东贫困县也炒到一万吧,到时我会感觉很自豪很有满足感,祝实现
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发表于 2018-6-8 18:20 手机发布 | 显示全部楼层
好东西总会有人愿意买单
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发表于 2018-6-8 19:08 手机发布 | 显示全部楼层
喜大普奔
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发表于 2018-6-8 19:49 手机发布 | 显示全部楼层
再接再厉
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发表于 2018-6-8 19:50 手机发布 | 显示全部楼层
liou2263 发表于 2018-6-8 16:47
仁者见仁,智者见智。梅城单价早已破万,大埔一手房也破五千。大埔外来人口不多,各乡镇进城改善性住房还是 ...

来,说句实话,二手房好卖吗?哈哈哈哈
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发表于 2018-6-8 23:44 手机发布 | 显示全部楼层
路过看看
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发表于 2018-6-9 06:58 手机发布 | 显示全部楼层
一个月卖81套,好多还没建好的楼盘就已经卖完了吗?
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