大埔房价的走势及对策

零零落落

近期，走观了大埔各大小楼盘，谈谈自己对大埔房价的看法：
1主流小区房子：丽水湾和世纪华庭，问售楼小姐，基本开价是3680-3800一平方。（售楼处冷清，看房客寥寥无几)
2其他准小区房子：如宏鑫楼盘，瑞和苑，富+花园等等，2800-3300一平方（售楼处一样冷清，萧条）
3单体楼房，大埔大道的2180-2600一平方，到处做广告。
房价的下降应该是趋势。
本人不懂什么经济调控之类的理论，因为房子是商品，它的价格是由供求来决定的。供方：现在到处是待售的房源。不怕没有房子。需求方面呢？购房主体主要是两类人，一是投资客，据我所知，在当前形势下，福建等外地和本地的炒房客基本已经撤退。二是刚需购房族，应该就是本县居住的上班一族和带小孩的老人。我县各乡镇大量兴建的商品房基本已经满足农村撤并学校后的住房需求，及部分乡镇上班族。大部分上班族已经在楼市最疯狂的时候买了房。各位不妨可以观察下各单位，没有房子的还有几户？？？
综合以上几点。目前大埔房价的走势应该是——降！！！！！
刚需购房族的应对办法就是—————————等！！！！！
具体降到什么价位，就要看大家的耐心了。。。

狐狸不是妖

不买房的路过

凌云飞

路过~~~看

喜欢大埔

还有很多人没有房子的.

张兰（大埔）

坐等房价降呀降.

李家人

到1500元/平方才考虑出手

hjy-s

LZ你分析得这么透彻，那些开发商不是要找你拼命啦。

沙巴客

现在很多都是贷款建房 炒房的.大家都不去买.等他们交利息交到跳楼.到时候他们想不便宜卖也不行拉.

mzlbr

没钱的路过！

梦想成真

现在地价高，房价应该难降{:9_649:}{:9_649:}

chshk

论坛上还很多人没房子的呢

零零落落

chshk 发表于 2012-3-24 19:44
论坛上还很多人没房子的呢

一小部分人而已，大部分买了房子的，或者买了几套房子的人，还有开发商都当然希望房价涨！！！想一下，短短几年时间房价涨了几倍正常吗？？？？

leehui

waiting for you  ...

今夜踏雪而来

大埔县内普通劳动人民的收入，
以1500元/月计算，
县城房价3000的话，
确实不算高。

当你的月收入达到房价，或者家庭月收入达到房价时，
你又有买房自住的需求，
可以买，最好是贷款买。

在土地财政的结构下，
指望房价跌到当地普通劳动者的平均工资水平，
是不现实的。

个人认为，
房价在当地普通劳动人民月收入的一倍以上时，
才是合理的。

紫信

好哈哦好 好哈哦  

无鱼吴

等等.......

江小兔

今夜踏雪而来 发表于 2012-3-25 09:28
大埔县内普通劳动人民的收入，
以1500元/月计算，
县城房价3000的话，

想想供求关系，几年前大埔有多少房子，几年后的今天大埔有多少房子？

真的需要那么多房子居住？

虎山路一路下来，建的电梯房不知几栋。如果楼市的发展只提供了炒了需求，那就有泡沫。

燕五

江小兔 发表于 2012-3-25 13:22
想想供求关系，几年前大埔有多少房子，几年后的今天大埔有多少房子？

真的需要那么多房子居住？

江小兔，地产商要人肉你了。

笑眯眯

唉，降到那里去啊？我刚一路问了，一样的都是三千左右，死都不肯降。好像发展商有协定，谁降了搞谁一样，所以死都不降。呵呵，政府税收靠它推动，想降，难！什么事呢这是。

redflame

大埔的房子最多小幅度下调，长期来看还是涨的。想2000以下简直是痴人说梦！