大埔房产
- 更换物业
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更换物业基本步骤：1、小区先成立业主委员会。2、如果与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会 聘请新的物业管理公司。3、如果与物业管理公司的物业管理委托 ...
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分类: 2012-5-12 11:19
- 物业纠纷
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伴随着商品房市场的迅猛发展,物业管理纠纷也就随之产生。特别是近一段时间以来,物业纠纷不仅在数量上有上升的趋势,而且矛盾冲突也有不断升级的迹象。 业主是欠费纠纷的最大输家 由于物业管理费拖欠最终导致纠纷 ...
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分类: 2012-5-12 11:19
- 如何成立业主委员会
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很多业主反映想成立业主委员会难，这里有个别政府工作人员违法行政的问题，也有业主没有掌握成立业主委员会的方法问题，现在新的《物业管理条例》公布了， 为成立业主委员会铺平了道路，业主只要学会如何运用这个法律 ...
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分类: 2012-5-12 11:19
- 物业管理内容
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一、住宅小区物业管理的内容 包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。 二、住宅小区物业管理的对象 住宅小区的物业管理，管理和服务的对 ...
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分类: 2012-5-12 11:18
- 未登记房产的弊端
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未登记房产的弊端如下： (1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续； (2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书 ...
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分类: 2012-5-12 11:18
- 房产证办理步骤
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居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行： (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续； (2) 登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监 ...
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分类: 2012-5-12 11:18
- 委托他人办理房产证
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委托办理房产证代理费用自行商定 刘先生：我父母于2004年6月购买朝阳区双桥一处商品房，一次性付清全款。 2004年7月开发商让交700元办理房产证，我们没有经验，交了。后来听有的邻居说自己去办才100多元，请问 ...
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分类: 2012-5-12 11:17
- 业主自己办理房产证
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如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地 ...
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分类: 2012-5-12 11:17
- 如何选择装修公司
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首先，装饰公司必须有进行装饰工程施工的资格。除了要检查营业执照之外，公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据等，都是需要仔细考察的。 其次，可以考察这家装饰公司所做过的工程，以此来评价它的设计和 ...
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分类: 2012-5-12 11:16
- 房屋隐蔽问题
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房屋隐蔽问题包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。 家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括 ...
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分类: 2012-5-12 11:16
- 收房实例解析
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以北京某小区拥护为例 该小区属于经典小户型，房屋面积较小。但从施工质量和开发商的负责程度以及物业的服务还是比较好的。 但面对众多的问题业主建议施工单位在施工中精益求精，注重细节的修饰，为广大的业主 ...
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分类: 2012-5-12 11:16
- 缴纳税费
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买房流程中缴纳税费包括以下几个方面： 一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 ...
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分类: 2012-5-12 11:15
- 如何验收房屋
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购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单 ...
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分类: 2012-5-12 11:15
- 收房流程
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建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天 ...
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分类: 2012-5-12 11:15
- 分期付款
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分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一 ...
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分类: 2012-5-12 11:14
