买房流程
- 缴纳税费
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买房流程中缴纳税费包括以下几个方面： 一、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五 二、申办产权证过程中需交费用 登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 ...
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2012-5-12 11:15
- 如何验收房屋
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购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单 ...
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2012-5-12 11:15
- 收房流程
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建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天 ...
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2012-5-12 11:15
- 分期付款
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分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一 ...
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2012-5-12 11:14
- 一次性付款
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一次性付款是过去最为常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格 ...
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2012-5-12 11:14
- 公积金贷款
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建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，目的在于由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、 城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、 ...
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2012-5-12 11:14
- 商业贷款
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商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。目前北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一 ...
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2012-5-12 11:14
- 如何签订合同
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购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶购房者的一大烦心事。因此，在购买前了 解商品房的有关知识和注意事项。能够对纠纷的产生起到良好的防范作 ...
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2012-5-12 11:13
- 合同陷阱
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单方扩大解约权 实例1：《××居商品房认购书》中规定：“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》及交付首期房价款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。” 实例2：《×× ...
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2012-5-12 11:13
- 补充协议
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我们通过整理网友提供的补充协议，将其中涉及房屋质量的条款汇总如下： 1、墙体：住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板 ...
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2012-5-12 11:12
- 购房合同范本
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购房合同范本 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房 ...
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2012-5-12 11:12
- 如何退定金
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对于目前在房地产买卖合同交易过程当中开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，引起众多 已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑。那么对于 ...
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2012-5-12 11:11
- 签订认购书
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规避受牵制条款，如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。 前些年的认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种，其中 ...
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2012-5-12 11:10
- 交定金
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定金与订金到底有什么区别？ 专家回复：在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形 式。商品房交易中，买家履行合 ...
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2012-5-12 11:10
- 排号
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在排号这种认购方法出现之前，对现房和准现房的认购一般采用先来先选的原始方法。 对于消费者来说，可以不受干扰地进行选择。选房没有时限，反复、比较着看，交房时的纠纷自然就少了。对于开发商来说，这种方法几 ...
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2012-5-12 11:10
