买房基础知识
- 房产税
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月 15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》， 从 ...
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2012-5-12 14:31
- 廉租房
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廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 与经济适用房的异同 与 ...
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2012-5-12 14:31
- 经济适用房
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经济适用住房指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住 宅。具有经济性和适用性的特点。经济性指住房价格相对同期 ...
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2012-5-12 14:30
- 分摊面积
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商品房应分摊的公共面积包括哪些？ 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管 ...
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2012-5-12 14:30
- 房屋使用率
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房屋使用率就是指房屋的使用面积与建筑面积的比例，其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。 高层塔楼的房屋使用率是72%－75%，高层板楼的房屋使用率是78%－ ...
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2012-5-12 14:30
- 跃层式住宅
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跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。在东南沿海的广东、福建的一些开放城市建设较多。 这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅 助用房可以分层布置，上 ...
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2012-5-12 14:29
- 房产五证
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房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 其中必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用 ...
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2012-5-12 14:29
- 购房合同
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 一、定义 据《 ...
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2012-5-12 14:28
- 待售
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待售是指目前该项目没有可以出售的房源，一般又分为期房待售和现房待售两种： 一、期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出； 二、现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
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2012-5-12 14:28
- 样板间
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样板间是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。样板间是楼市发展的一个产物，也是住宅文化的一种表现，作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板间已 ...
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2012-5-12 14:28
- 成交量
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成交量是指一个时间单位内对某项交易成交的数量。在房地产市场中，成交量是指在一定的时段内（例如一天、一周、一个月、一季度、一年）等，所售出的商品房套数，称作为成交量。 一般从成交量数据可以比较直观的反 ...
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2012-5-12 14:27
- 存量房贷利率
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存量房贷是指银行里已经发放的房贷就是存量房贷，公积金贷款不一定纳入这个范围。存量房贷利率就是指还未还清部分的后续贷款利率。
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2012-5-12 14:27
- 按揭贷款
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按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 一、按揭贷款的定义 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然 人 ...
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2012-5-12 14:26
- 土地出让金
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土 地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土 地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价 ...
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2012-5-12 14:26
- 超高层住宅
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超高层住宅，在新《高规》即《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3－2002）里规定：10层及10层以上或高度超过28m的钢筋混凝土结构称为高层建 筑结构。当建筑高度超过100m时，称为超高层建筑。超高层住宅多为30层以上 ...
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2012-5-12 14:26
