大埔房地产的出路在哪里

FM0753 · 发表于 2012-2-21 14:18

不懂的路过

龙海 · 发表于 2012-2-21 14:23

我现在只是知道实验中学那边有一楼盘每平方2100

漫步竹林 · 发表于 2012-2-21 14:46

龙海发表于 2012-2-21 14:23
我现在只是知道实验中学那边有一楼盘每平方2100

是真的吗？是顶楼吧！

水中草屋 · 发表于 2012-2-21 15:24

梅城的地产商看了会高兴。

龙海 · 发表于 2012-2-21 16:50

lgx321 发表于 2012-2-21 14:46
是真的吗？是顶楼吧！

据说不是顶楼，地产老板每个月要交很多利息，他顶不住了，抛售

粤顺换屏招学徒 · 发表于 2012-2-21 17:16

试问大埔人真买消费得起吗？

江小兔 · 发表于 2012-2-21 17:26

ljzymz 发表于 2012-2-21 12:05
大埔现在的楼房供大于求。综合全县最少还有2000至2500多套，没有出售的。有的楼盘100套只订了三套

谢谢数据，有没有具体一点的？

各楼盘大概的估计数字。

江小兔 · 发表于 2012-2-21 17:32

心在大埔发表于 2012-2-21 10:16
以前是有的住就不错了，现在是有的炒就行，当房地产变成政府收入的时候，价格自然低不了，本来就是一个恶性 ...

已经在破了，下跌时不会有什么成交。

由于炒房者成本不可能比开发商更低，所以高价拿房者是几乎是全部被套。

现在的库存情况是，即使价格降到合理的程度，去库存化也需要很长时间，远远会超过一般人所想象。

哀鸿遍野的情况估计不远。

江湖中人 · 发表于 2012-2-21 19:19

阅过了，有道理。

孤独的自由 · 发表于 2012-2-21 21:02

大埔来个8.8级地震。。房地产就有出路了

温柔。背叛 · 发表于 2012-2-21 22:06

有钱人他有资本头脑，所以他借钱，没钱人有猪脑所以他不会去借钱！

情天义海 · 发表于 2012-2-22 02:24

星星雨发表于 2012-2-20 11:31
到梅城购房，价格合理，小区管理规范。明年梅大高速路通车，30分钟到达。

同感{:9_642:}

左轮枪 · 发表于 2012-2-22 10:37

很好的思路~~买房难，没房的谁都想买房，如有建设合适他们的房肯定必买之。

左轮枪 · 发表于 2012-2-22 10:42

心在大埔发表于 2012-2-21 10:16
以前是有的住就不错了，现在是有的炒就行，当房地产变成政府收入的时候，价格自然低不了，本来就是一个恶性 ...

说的真好~~~~有理~~~房价越低定越没人买想买的人个个都是希望明天房价更低。呵呵聪明人啊

aiyiren · 发表于 2012-2-22 13:41

任何形式都是建立在消费者能够消费的基础上的。

伟福楼 · 发表于 2012-2-22 14:57

大埔人的贫富分化还是比较严重的，不是大部分人都买得起高档楼盘的！

崖是茶阳人 · 发表于 2012-2-22 15:10

泡沫末期的地产形势，继续走旧路是不可能有出路也不可能挽救房价继续下跌的局面，大埔整体形势是供过于求，出现通货膨胀的现象，以现在的形势，地产商资金雄厚还可以顶一段时间，靠贷款的老板顶不住还会跳，大埔不比大城市，消费系数就这么高。不可能有未知系数出现，所以大埔房市没什么提升的可能。现在是观望者多过购买者

江小兔 · 发表于 2012-2-22 22:07

崖是茶阳人发表于 2012-2-22 15:10
泡沫末期的地产形势，继续走旧路是不可能有出路也不可能挽救房价继续下跌的局面，大埔整体形势是供过于求， ...

看不到春天，顶住的意义并不大，资本利益会驱动地产商转型。

地产是资金密集型行业，相信这几年赚钱的大部份都会被套。建栋楼就跑小赚的不算，收手的估计比较少。

现在买房唯一的结果就是被套，不管名义上降了多少，泡沫破灭时会远远超过一般人想象。

海南房地产破灭时那一排排的烂尾楼，与大埔曾经房子卖七八百没人要时来。

似乎大家都要收收手，收收心。40万或50万在大埔不是小钱，别为了面子让一辈子负担。

枫朗红叶 · 发表于 2012-2-23 00:20

房事的问题，公说公有理，婆说婆有理，鄙人的看法：
1、土地财政是目前政府收入的一个大头，既然卖地能给利益阶层带来无限收益，政府是不希望房价往下跌，历史往往有惊人的相似之处，回头看看，在14、15世纪一直到18世纪，在农奴制解体过程中，英国新兴的资产阶级和新贵族通过暴力把农民从土地上赶走，强占农民份地及公有地，剥夺农民的土地使用权和所有权，限制或取消原有的共同耕地权和畜牧权，把强占的土地圈占起来，变成私有的大牧场、大农场。这就是英国历史上的“圈地运动”。现在地方政府通过行政手段强制从农民手中买地，再高价卖给开发商，何乐而不为，卖房又可以收税，所以房价下跌只能是阶段性的，因为地方政府是控制土地供应的水龙头。
2、通货膨胀，引起物价和人工的大幅上涨，必然会传导到房价，现在泥水工已经250元一天，而且还会上升，现在泥水工的平均年龄都在四十岁以上。
3，中国的城市化进程还未走完，惯性促使房价继续往上走。
4、目前政府的政策是保持房价的稳定，既希望房价稳定，不会引起社会动荡，又不希望房价下跌影响政府收入。

老纪 · 发表于 2012-2-23 01:22

别总说房价高,_月薪600元时房价每平方米600元,月薪1000元时房价每平方米1000元,月薪3000元时房价每平方米3000元.日薪30元时大米1元1斤,日新60元时大米2元1斤,现在日薪90元了大米3元1斤了......习惯了就好,该买时你会买的,因该说该买时轮不到你说不.别指望跌了!我个人认为月薪不跌房价就不会跌,大米不跌房价也不会跌,反之那就涨了,信不信由你反正我是信了

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