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渔夫1

陈、刘投资的仅是其各自流动资金的三分之一吧？{:9_623:}

楠子

各有各的好吧

晚上好

mzdblmc 发表于 2012-3-12 15:17
各有特点；要看国家经济大形势，当通货膨胀时，投资要资产为主；通缩时现金为主。大埔大道店铺愽的是升值， ...

不要再说通货彭涨了，难道你的大埔大道的店可以长， 我卖的豆腐就不能长吗？那你长百分之二十我也长百分之二十，不是一样的吗？你铮多点你投资也大呀。

老枪

说说房产不会贬值那是一相情愿，看看美国的“房利美、房地美”知道了。

车太炮

我的话我也会买店铺。

江小兔

老枪 发表于 2012-3-12 16:22
说说房产不会贬值那是一相情愿，看看美国的“房利美、房地美”知道了。

97年时香港人按过去的经验，以为房地产永远会升值，结果接下来的几年，房价跌去三份之二；

07年时美国人也按过去的历史，以为房地产肯定会升值，结果接下来的几年，房价跌去三份之一；

日本人？他们的房价还没超过十年前呢。



说过了，小通胀与大泡沫，无条件的只能接受小通胀，起码这几年不会快速缩水，直到找到合适的选择。

一但选择了大泡沫，只能等升值这条路，指望有人比你更傻用更高价接盘。现实吗？

csy5883

应该投资黄金黄金在不断升值{:10_561:}

江小兔

10ves1s1 发表于 2012-3-12 14:00
大埔的地方  六十万的店一个月最少都可以租两千多到三千多

别扯了，这价一会就让人抢光了。

前几天刚看到贴出来万川路55平，2.5万一平，共130多万呢。这才叫租两千多到三千的店。

水中草屋

自己的钱自己作主。

江湖中人

萝卜青菜而已

10ves1s1

江小兔 发表于 2012-3-12 17:26
别扯了，这价一会就让人抢光了。

前几天刚看到贴出来万川路55平，2.5万一平，共130多万呢。这才叫租两 ...

人家以前买的就不用2.5啊

晴天丶

要是我就像陈一样、
大埔的店租再怎么涨也涨不到那里去的，人流量就那么点，店家赚的钱也那么点，能涨的起来吗？
人生在世几十年，存银行每年2、3万，吃喝就不愁了，急事或者需要投资的时候还有现金可以拿出来，何乐不为
钱的东西，生不带来，死不带去，够钱花就好了，想太多都是浮云、~

江小兔

晴天丶 发表于 2012-3-12 17:44
要是我就像陈一样、
大埔的店租再怎么涨也涨不到那里去的，人流量就那么点，店家赚的钱也那么点，能涨的起 ...

对于一个十万人不到的县城来，消费能力能够支持多少商业性地产是个问题。但肯定，人流不会跑到大埔大道去逛街购物。

现在不，以后也不。

大埔小混

大埔中心街的店铺那么多钱买，实际上租金并不高，那投资回报比陈放在银行的少的多了，目前陈的理财好，但是买车的钱不如再掏多一点出来买个住房，采光结构各方面都好的，付个首期，然后把余下的钱存银行，利息用来供房，N年过后，是不是又多了个固定资产？关键是要与时俱进，看哪种理财方式更适合现在的经济形式。

dbjg

江小兔 发表于 2012-3-12 11:15
大概问题就是这样，所以理性才显得重要。

他们的经历都是事实，但是完全按历史出牌本身有点像看倒车 ...

假如今后这些店铺升值到三千万，月租五万，你会买吗？社会是向前发展的，不能用不变的眼光去看问题。八十年代初期，龙岗的地皮才二十元一平米，如果回到当初，你或许会砸锅卖铁去抢购一块地皮，但有谁作出大胆地投资了呢？98年，广州天河员村的地价才几百元，跟大埔的地价不相上下，而如今呢？投资是投向未来，当然投资也是有风险的，稍有不慎，也会血本无归的！你的小心谨慎也是必要的。

众信

40万有2.3万息？那间银行的？

晚风

一个是中国人，一个是美国人。

江小兔

dbjg 发表于 2012-3-12 18:38
假如今后这些店铺升值到三千万，月租五万，你会买吗？社会是向前发展的，不能用不变的眼光去看问题。八十 ...

你又在看倒车镜了，

有时会扯到太多东西，本身我不好为人师，有幸跟你大概的探讨一二，我态度很纯粹，玩玩而已。

大家都知价格回绕价值波动，简单说说价值，价值的本质在于:"未来现金流折现"。

大概龙岗也好广州也好，他们之所以涨价厉害，透过城市化，通胀与价格波动因素后，本质上，就是未来现金流折现(店租）变多了，也就是说，价值增加。

如果你有心，可以找找员村龙岗的店铺租售比来看看，到底有没有需要一百年才要收回成本的店。相比之下你就知道大埔有没有泡沫了。


起码我现在看不到大埔大道的店中短期内有什么涨租因素在里面，使用未来可收到的现金流（店租）折现，他们的价值并不高。而价格过高，这就是泡沫。

啊！说多了。

卫业鸭粥

{:9_641:}