给准备在大埔买房的朋友们点忠告

353861167 · 发表于 2011-12-16 11:52

楼主说的好，我也希望房价跌得猛些．不跌的话就来一次世界大战吧．

393824635 · 发表于 2011-12-16 12:00

支持楼主的看法！好戏还在后头!明年房价必跌。跌得更猛吧... ...{:9_639:}

RYQ65 · 发表于 2011-12-16 12:03

好，跌吧。{:9_629:}{:9_639:}

ybzl · 发表于 2011-12-16 12:40

房价不用去讨论，没有依据的讨论也是瞎蒙。现在是有价无市，那将来阵痛肯定少不了，大家拭目以待吧。大埔的房价也难逃干系。

清水宫 · 发表于 2011-12-16 13:14

{:9_639:}金融危机楼价不降也难！

小天堂骑士 · 发表于 2011-12-16 13:20

大埔的一手商品房单价能否降至2000元，我对此持怀疑态度。

百香果 · 发表于 2011-12-16 13:27

明年绝对2000元以下！

365766206 · 发表于 2011-12-16 13:35

顶顶...

天晴不见太阳 · 发表于 2011-12-16 13:38

楼主真是有理想啊。你就慢慢去想吧。还亏你能写这么多字的文章。我怀疑你是不是社会主义读多了就成共产主义了。

猿外 · 发表于 2011-12-16 13:43

一针见血，有血有肉。精彩。

白雕 · 发表于 2011-12-16 13:50

个人觉得不太可能，想想现在的建筑材料，建筑成本多少。。。在看看周边县的房价。。。

大埔非电梯房价在2200-2800合理。

15901609299 · 发表于 2011-12-16 14:11

明年跌到一千五三千二买的人就要跳楼了

linson · 发表于 2011-12-16 14:25

分析的很不错，很专业。但作为房地产行业的人来说，房地产不可能垮，但是大家不要跟风，不要指望靠炒房地产来赚钱。刚性需求才是市场的主导方向。

linson · 发表于 2011-12-16 14:27

我现在做的一个项目，明天开盘。清远的一个旅游县城。已经是当地配套最齐全，档次最高的小区了。售价才2200元/平米。大埔的房价确实高了。本来和几个朋友要回家开发几个质量好的小区的，地块太高了！导致现在大埔没几个像样的社区型楼盘。不利于城市发展

xxj · 发表于 2011-12-16 14:28

呵呵。。支持下啊

偶是自家人 · 发表于 2011-12-16 15:08

本帖最后由偶是自家人于 2011-12-16 15:09 编辑

楼主有心了，分析的很透彻。从国际问题到国家及大埔市场状态。真的是花费了时间和精力。值得学习。

大埔的房价需要回归理性市场，需要政府部门少收税，据我所知，现在，大埔房价高的主要原因是，第一，土地的成本，2010年上半年之前大埔的除了局部地方有上万元每平米地块，其他，区域地块都在5000元每平米以下，甚至，类似于大楼盘的地块那就不用说了，说出来都吓死人，廉价到白菜价格。第二，房产交易税，相信买过房，或者，与房地产有关的都知道，那个，可不是一般的离谱，而是，非常的不靠谱。纵观问题，主要还是地方ZF没有良性的财政收入，房地产是地方财政收入的主要来源。第三，人防费用，相当高的一笔费用。其实，房地产的操作，都是ZF的问题，不单是在大埔，整个中国都一样。但，对于，大埔这类的山城，其实，说到房产的利润我觉得都不算高，还没有广州/深圳开发小产权房的高。而且，大埔的楼盘开发商都是采用合作方式的。都是小型地产商，生命力都是很强。在者，现在，劳动力成本及材料成本都在涨。真正，要降价那也是幅度不是太大了。

海古 · 发表于 2011-12-16 15:57

房子的需求大。房价是会跌，但是不可能跌那么离谱，不想涨就不错了.请问自己建成本是多少？

邱李氏 · 发表于 2011-12-16 15:59

我个人认为大埔的房价是不可能降那么多的。小降就很不错了

传统的浪漫 · 发表于 2011-12-16 16:03

涨吧涨吧 {:9_630:}

xiaoxiliang · 发表于 2011-12-16 16:48

深有感触！

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