关于大埔房价，我的个人观点

anyin

  早在6年前我就预言，大埔的房价肯定会长到3千左右，现如今却实长到这价位。
  往后房价会怎么样呢？个人认为：3到5年肯定不会有大的波动，维持现在水平，5年后可能出现二个极点，一：回到二千出头，但这种可能很少。二：长到4千左右。
  国际经济08年到现在一直不景气，中国也是平平（不好也不坏），但对大埔的房价按现在大埔工资来看，3千一平米的房价是可以接受的(就算供房二十年可以供清，我是按现在工资水平计算）。
  大埔的刚性购房很大，原因是农村学校问题，农村学校已经越来越少了，也就是说进城的越来越多，再加上近几年农村收入越来越多，这得益于种植业，比如密柚等近年收入，很多家庭密柚收入在6W左右，而收入十W以上的也不在少数；如果5年后国际经济走出低谷，那么大埔的房价肯定会长到4千左右，其实在大埔炒房的还是很少，刚性购房大，今年大埔房屋成交不高是因为近年经济低微，加上国家在打压房价，很多刚性购房的在观望，不过我敢肯定明年房屋成交一定会比今年高，但是房价也不会再长（保持今年水平）。
         本人不是炒房客，也不是地产商，以上是个人观点。

11月11日

预言我最在行了，我就浅谈几句，每年的11月往往是中国房价价格波动最最危险的月份之一，其他最最危险的月份分别是3月、7月、1月、9月、10月、8月、5月、6月、12月、4月和2月。

塘背角

11月11日 发表于 2012-11-13 15:22
预言我最在行了，我就浅谈几句，每年的11月往往是中国房价价格波动最最危险的月份之一，其他最最危险的月份 ...

我的预计也是   13月是绝对安全的  而且是价钱最低的

Leejim

塘背角 发表于 2012-11-13 15:28
我的预计也是   13月是绝对安全的  而且是价钱最低的

我看八九不离十，32号那天不管是商品房，住宅还是经济适用房都会推出半价秒杀活动。

anyin

11月11日 发表于 2012-11-13 15:22
预言我最在行了，我就浅谈几句，每年的11月往往是中国房价价格波动最最危险的月份之一，其他最最危险的月份 ...

呵呵.....

水中草屋

钱会变细。

senlai

Leejim 发表于 2012-11-13 15:35
我看八九不离十，32号那天不管是商品房，住宅还是经济适用房都会推出半价秒杀活动。

淘宝从25：00秒开始杀活动了

qyq

大埔房价有升无跌，沙石.人工贵

潜水的马甲

senlai 发表于 2012-11-13 17:53
淘宝从25：00秒开始杀活动了

现在倒计时61秒······

死不低头

、、、、、、、、达奶

1551975558

说房贵的人越多则说明刚需的也越多，说明求大于供，工资越涨则物价也跟着涨，中央规划末来五年工资翻翻，依我看，房价只有升而不会降！最多持平，但机会很微。这是我的观点，当然我也是无房一族，我只是就事论事。

19840505

20年后，房价肯定暴跌，因为没那么多人口撑起这个需要了

cgnf

无所谓贵贱了。

半山上人

言之有理，要是口袋有钱，什么时候买都不会错。

小字辈

大埔的地皮比珠三角便宜外，其它的费用都贵。房价哪能少。

anyin

qyq 发表于 2012-11-13 18:30
大埔房价有升无跌，沙石.人工贵

目前升是很难了。沙石比珠三角便宜，但人工确实不低。

anyin

1551975558 发表于 2012-11-13 23:30
说房贵的人越多则说明刚需的也越多，说明求大于供，工资越涨则物价也跟着涨，中央规划末来五年工资翻翻，依 ...

今后几年经济都不会有太大的好转，所以长也是有限，但是5年后就难说了。

anyin

19840505 发表于 2012-11-14 07:00
20年后，房价肯定暴跌，因为没那么多人口撑起这个需要了

80年左右出生的人很多（一般都有几个兄妹），二十年后也就是他们的小孩结婚高峰期，你说会没那么多人购房吗？当然新楼盘会减少，二手房多。

anyin

19840505 发表于 2012-11-14 07:00
20年后，房价肯定暴跌，因为没那么多人口撑起这个需要了

是啊，主要是成本太高。

anyin

半山上人 发表于 2012-11-14 13:18
言之有理，要是口袋有钱，什么时候买都不会错。

自住就没有风险。